题干本题共包含 5 个小题

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米2,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。

多选题1

不动产开发建设周期包括()。

A土地取得期

B租售期

C工程建设期

D规划设计和工程预算期

正确答案

B,C,D

答案解析

单选题2

对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设,还表现在()方面。

A对城市环境的改善和建设

B对公用事业的发展

C对基础设施的建设

D相关政策的补偿

正确答案

A

答案解析

多选题3

影响建筑物价格的环境因素不包括()。

A建筑物楼层

B建筑物周边环境

C建筑物用途

D建筑物的设计

正确答案

B,D

答案解析

多选题4

确定建筑物折旧的方法中,()属于加速折旧的方法。

A定率法

B新旧程度折旧法

C偿还基金法

D年数合计法

正确答案

A,D

答案解析

单选题5

该土地的最低建筑容积率为()。

A2.0

B3.0

C3.5

D4.0

正确答案

B

答案解析

相似试题
  • 某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米2,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。 影响建筑物价格的环境因素不包括()。

    多选题查看答案

  • 某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。 若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值

    简答题查看答案

  • 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/米。

    单选题查看答案

  • 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平",其修正值见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到"三通(通路、通上水、通电)一平",则其土地开发程度修正值为()元/m2。 表11-1修正值

    单选题查看答案