物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

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物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

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专项维修资金属于业主所有，专用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

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场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（）。

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选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。

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政府定价主要适用于高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费。

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选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。

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房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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