题干本题共包含 11 个小题

2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题

单选题第1题

A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为（）年。

A40

B50

C70

D100

正确答案

答案解析

略

多选题第2题

A房地产开发公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。

AB商业银行出具同意出租的证明

BA房地产开发公司与承租人签订租赁合同

C办理营业执照

D到W市房产管理部门办理租赁登记备案

正确答案

A,B,D

答案解析

略

多选题第3题

将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（）。

A《房屋所有权证》

B建设用地使用权出让合同

C建设用地使用权抵押合同

D《土地使用权证》

正确答案

C,D

答案解析

略

多选题第4题

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（）手续。

A买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书

B办理房屋所有权注销登记

C办理房屋所有权变更登记

D办理房屋所有权转移登记

正确答案

A,D

答案解析

略

单选题第5题

按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是（）万元。

A220.35

B833

C1013.6

D1334

正确答案

答案解析

略

单选题第6题

由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。对此，有关部门可对A房地产开发公司征缴（）万元的土地闲置费。

A180

B360

C900

D1800

正确答案

答案解析

略

多选题第7题

A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权（）。

A要求处分抵押物

B扣押抵押物

C占用抵押物

D与A公司协议折价抵偿贷款

正确答案

A,D

答案解析

略

多选题第8题

下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是（）。

A要支付处分抵押房地产的费用

B要偿还抵押权人债权本息及支付违约金

C要扣除抵押房地产应缴纳的税款

D处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务^追索不足部分

正确答案

A,D

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略

多选题第9题

下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（）。

AA房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力

BA房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

CA房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

正确答案

B,D

答案解析

略

多选题第10题

B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。

A收取佣金是一种法定行为

B该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金

C收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定

D原则上不应向委托人收取拍卖佣金

正确答案

A,B

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略

单选题第11题

A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到（）办理抵押登记。

AH省土地管理部门

BH省房产管理部门

CW市土地管理部门

DW市房产管理部门

正确答案

答案解析

略

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H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题
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房地产基本制度与政策

A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为（）年。

正确答案

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A房地产开发公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。

正确答案

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将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（）。

正确答案

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拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（）手续。

正确答案

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按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是（）万元。

正确答案

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由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。对此，有关部门可对A房地产开发公司征缴（）万元的土地闲置费。

正确答案

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A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权（）。

正确答案

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下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是（）。

正确答案

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下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（）。

正确答案

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B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。

正确答案

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A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到（）办理抵押登记。

正确答案

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