简述贷款担保抵押权的实现方式的主要特征。

1、银行可以在两类情形下实现抵押权：一是债务人不履行到期债务，二是发生当事人约定的实现抵押权的情形。
2、银行实行抵押权的方式有三种；折价、拍卖、变卖。
3、银行在实现抵押权时，应首先与抵押人达成“协议”，如未就抵押权实现方式达成协议，银行可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。
4、“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。
5、银行的抵押权只保证银行优先受偿，多余的部分归抵押人所有，不足部分则仍然要由债务人清偿。

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