简答题

当前房地产贷款贷后管理的重点应包括哪些方面?请进行简述。

正确答案

(1)、资金流向监控管理:公司业务人员可按事前监控的方式监控资金的使用,确保建设资金按工程进度使用,防止资金挪用以及资金不足额到位或不按时到位造成工程延期、烂尾的情况发生。
在资金回流阶段,公司业务人员应加强销售环节的管理。当销售进入高峰期时,公司业务人员应及时要求借款人提供销售进度报告(或报表),并结合收款记录判断资金回笼的合理性;同时,公司、零售部门应加强联系,确定按揭贷款的一定比率或按销售进度及时收回开发贷款。
(2)、关注宏观政策:公司业务人员应关注政府对城市用地政策变化、国土部门基准地价调整,以及出让方式变化对开发商土地成本的影响;关注房屋供给结构变化对市场供求的影响;关注税务部门调整房屋交易征收税率对房屋投机动机的影响。结合当地房地产市场的发展状况,合理预测房地产未来发展趋势,避免政策风险。
(3)、关注行业发展:公司业务人员可通过行业主管单位、地方政府的统计数据,以及中介信息及时了解当地房地产业的发展态势,判断行业发展是否正常,有无过热现象;同时,分析和研究借款人在行业中所处地位,判断借款人未来发展趋势。

答案解析

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