经营性物业贷款的用途应由农村合作金融机构与借款人在符合国家法律法规的规定内进行约定，主要用于支付该经营性物业工程尾款、经营物业的装修改造、归还其他借款、购建新物业等，不得用于国家禁止以及不符合国家政策的投向。