什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
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在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
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土地使用权出让的内容是什么？
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申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。
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根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
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影响土地投资的风险因素主要有（）。
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