正确答案
（1）租赁合同具有以下法律特征：
①租赁合同是转移财产使用权的合同。
②租赁合同是承租人须交付租金的合同。
③租赁合同为诺成合同、双务合同、有偿合同。
④租赁合同是以有体、特定的非消费物为标的的合同。
⑤租赁合同终止后承租人须返还原物。
⑥租赁合同具有临时性。
（2）房屋租赁合同具有以下特征：
①房屋租赁合同是双务有偿合同。
②房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。
③房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。
④房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
⑤房屋租赁合同应当采取书面形式。