题干本题共包含 3 个小题

2010年6月宏基房地产开发公司以该公司的房地产作抵押,向本地某商业银行提出贷款申请(商业银行的某信贷人员的父亲在宏基公司担任高管),商业银行经审核后,向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。2012年10月房地产开发公司因经营亏损濒临破产,商业银行的贷款已无法收回,并严重影响存款人的利益。2012年底该商业银行被银监会决定接管。 要求:根据《商业银行法》的有关规定,回答下列问题:

简答题1

商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款?说明理由。

正确答案

可以。《商业银行法》禁止商业银行向关系人发放信用贷款,并不禁止向关系人发放担保贷款。只是发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。

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简答题2

商业银行向房地产开发公司发放2亿元人民币贷款是否合法?说明理由。

正确答案

不合法。根据规定,对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10%。该商业银行向房地产开发公司发放2亿元人民币贷款已超过其资本余额的10%。

答案解析

简答题3

银监会对该商业银行的接管决定是否符合规定?接管后,该银行的债权债务主体是否发生变化?

正确答案

符合规定。根据规定,商业银行已经或者可能发生信用危机,严重影响存款人的利益时,国务院银行业监督管理机构可以对该银行实行接管。被接管的商业银行的债权债务关系不因接管而变化。

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  • 2011年6月30日,A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满,A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用,该房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元,2011年6月30日的公允价值为1900万元,2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年,采用直线法计提折旧,无残值。不考虑其他因素,则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为万元。

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  • A公司2010年3月1日开始自行开发成本管理软件,在研究阶段发生材料费用25万元,开发阶段发生开发人员工资145万元,福利费25万元,支付租金41万元。开发阶段的支出满足资本化条件。2010年3月16日,A公司成功开发该成本管理软件,并依法申请了专利,支付注册费1.2万元,律师费2.3万元,A公司2010年3月20日为向社会展示其成本管理软件,特举办了大型宣传活动,发生费用共49万元,则A公司该项无形资产的入账价值应为万元。

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  • 甲公司从事房地产开发经营业务,2017年3月5日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元,至重新装修之日,已计提累计折旧1000万元,未计提投资性房地产减值准备。其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于3月6日开始,于当年年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1200万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2017年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为()万元。

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