经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。

A调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况

B对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等

C通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见

D调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力