关于境外个人购买境内房产的表述，正确的是（）。

A如果为预售，必须提供房产部门预售合同登记证明，现房或二手房则无需提供房产部门登记。

B如果买房日为2006年9月以后，结汇还贷仍然需要提供汇发〔2006〕47号文件规定凭证，银行需审核并复印。

C购买房产后出售获得人民币无须经外汇局核准，银行审核相关材料后可以办理购汇和汇出。

D因故无法购买房产的购房款退回必须经外汇局核准后银行才可以办理购汇和汇出。