多选题
A房地产市场的供求关系
B潜在的竞争项目
C宏观经济环境
D开发商市场营销策略
E开发商市场营销目标
正确答案
答案解析
租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】
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当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
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最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）
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最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（ ）
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商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）
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对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（）
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在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。
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公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
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以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）
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在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
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