多选题
A用行业平均收益率作为还原利率
B用土地个别收益率作为还原利率
C通过安全利率加上风险调整值确定
D采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E用地区平均收益率作为还原利率
正确答案
答案解析
略
相似试题
运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
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运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。
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残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。
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房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
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在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
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运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
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运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
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运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。
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某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年lO月转售时的价格比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该宗房地产2001年10月的价格。
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