运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）

A用行业平均收益率作为还原利率

B用土地个别收益率作为还原利率

C通过安全利率加上风险调整值确定

D采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E用地区平均收益率作为还原利率