收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。

多选题查看答案

坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。

判断题查看答案

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

单选题查看答案

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。   

单选题查看答案

收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

单选题查看答案

运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

单选题查看答案

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。

判断题查看答案

有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）

单选题查看答案

假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元

单选题查看答案