每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（　）。

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房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（　）等方面。

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不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）

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人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）

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同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。（　）

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房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）

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对房地产本身进行投资改良的内容有（　）。

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房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）

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典价往往高于房地产的实际价值。（）

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