题干本题共包含 2 个小题

2003年1月,B小区业主张先生在外带回一个5岁大的孤儿,决定收为养子。但因家居面积不大,安顿小孩不便,便想封闭阳台作为小孩卧室;该小区A物业服务公司未予同意,并告诫说,封闭阳台违反业主公约。张先生未予理会,到当地行政主管部门办理相关手续之后,请来装修工人对阳台进行封闭装修。A物业服务公司多次制止未果,便下达了正式的处罚决定书,内容为:依据本小区《业主公约》第18条、第25条之规定,限张先生在10日之内将阳台恢复原状,并处以罚款200元。张先生不服,向法院提起诉讼。

简答题1

在相关行政主管部门办理合法手续后,张先生能否将自家阳台封闭装修?为什么?

正确答案

可以。张先生作为B小区的业主之一,本应遵守业主公约的规定,应维护小区的整体利益,不得擅自封闭阳台改作小孩卧室。但后到当地行政主管部门办理相关合法手续之后,则其有权封闭阳台,可不受业主公约规定的限制。

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简答题2

物业服务公司的处罚决定书是否合理?为什么?

正确答案

不合理。因为物业服务企业与业主之间是平等主体之间的民事法律关系,一方不享有处罚另一方的行政权力。而业主公约中规定的处罚权与主体之间的法律地位平等原则不相符,因此,业主公约中约定的处罚权是不合法的。

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