简答题

阐述我国房地产价格上涨的原因。 

正确答案

1、初期房地产调控措施不协调,加剧了供求矛盾
初期“管住土地,控制信贷”的调控措施,抑制投资增长力度较大,加剧了供求矛盾;一些地方政府对调控措施贯彻不力。
2、地价上涨推动
土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施以来,对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是,“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限,即短期内容易推动地价上涨。
3、新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加,还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
4、房地产投资结构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节;中低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加,使得商品房平均价格上扬。
5、房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称,媒体宣扬“房价还要继续上涨”,进一步强化老百姓的心理预期

答案解析

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