简答题

如果政府要调控住宅投资,可以采取什么政策?

正确答案

住房投资指的是居民对新住房的购买。住房市场模型模型包括两部分:
第一,现有住房存量市场决定了均衡的住房价格;
第二,住房价格决定了居民的住房投资流量。
在任一时点上,住房的供给量是固定的,因此住房的供给曲线垂直于横轴。由于随着住房价格的提高,对住房的需求量减少,因此,住房的需求曲线向右下方倾斜。供给曲线与需求曲线的交点决定了均衡的住房相对价格。建筑企业建造住房,整体价格水平越高,企业用于建筑材料等方面的支出就越高,因此,企业的成本取决于整体价格水平。企业按市场价格出售住房,其收益取决于住房价格。住房的相对价格越高,对住房建设的激励就越大,企业所建造的新住房就越多。新住房的流量即为住房投资。因此,在一段时期里,住房投资取决于住房存量市场上确定的均衡住房相对价格。根据住房市场模型,如果住房需求曲线移动,均衡的住房相对价格就会发生变化,从而又会影响住房投资量。政府可以通过政策调整住房需求曲线的位置。
首先,通过货币政策、住房贷款政策等影响利率,调控住房需求。由于住房的价格较高,许多居民通过银行贷款购买住房。利率是居民获得银行贷款的成本。利率下降,居民购买住房的成本下降,从而增加了住房需求;利率上升,居民购买住房的成本提高,从而减少了住房需求。
其次,政府还可以采取影响住房需求的其他政策,比如包括公租房在内的保障性住房及限购政策。 图说明了住房需求的增加是如何影响住房投资的。如图所示,住房需求的增加使得需求曲线向右移动,由D0移动到D1,均衡的住房相对价格上升,由PH0/P上升至PH1/P。图中描述了住房相对价格上升的结果。住房价格的上升激励了建筑企业建设住房,因此住房投资量增加,由I0增加到I1

另外,政府可以通过控制土地供给等政策影响住房供给调控住房投资。

答案解析

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