简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

我过不动产估价应遵循以下基本原则：
1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；
2、最有效原则，即所估不动产价格是以能使该不动产之效用作最高发挥之使用方法为前提所能把握之价格为标准；
3、估价期日原则，即不动产估价时应首先明确估价期日；
4、替代原则，即可以通过不动产市场上地域相近、类型相似、用途相同的交易实例的价格进行各种因素的比较修正后来替代待估不动产的价格；
5、供求原则，即估价应考虑市场供给与需求因素；
6、预期收益原则，即估价者必须对不动产市场进行细致分析的前提下，准确预测该不动产未来能给权利人带来的利润总和；
7、收益分配原则，即由劳动、资本、经营及不动产四种生产因素组合而产生收益，应由各因素分配；
8、公平原则，即要求估价人员应用科学方法客观公正的对不动产价格进行评估。

略