地役权的概念、特征

（一）概念：指不动产的权利人，如所有权人或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而是利用他人不动产的权利。
（二）特征：
1、主体：不动产的所有权人和使用权人。
2、内容：利用他人的不动产，并对他人的权利加以限制。
3、客体：他人的不动产。
4、目的：为供自己使用不动产的便利或效益之提高。
5、有偿无偿均可。
6、不能为永久期限。
7、具有从属性和不可分性：不得单独转让或抵押。

略