在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（　）。

A对各细分市场需求的基本特征和规模的研究

B对各细分市场供求关系的变动趋势的研究

C对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究

D对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究