创新是指人们在改造自然和改造社会过程中方法、手段和结果的质的飞跃。创新激励的方式有（）。

创新是指人们在改造自然和改造社会过程中方法、手段和结果的质的飞跃，创新活动的特征包括（）。

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（）是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

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物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由（）承担的意外损失。

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根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

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某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。 【问题】： 1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。（7分） 2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。（7分） 3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理？简要说明理由。（6分）

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商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（　）种方式从住房专项维修资金中列支。

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住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，（）。

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住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

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资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（）。

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