按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.

A张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书

B张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押

C张某购买王某的房屋

D张某以预购的商品房设定抵押