张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案类型为（　）。

该投资方案的财务净现值为（　）万元。

若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（　）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（　）。