下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）

A还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

B投资风险越大，还原利率就越大

C投资风险越小，还原利率就越小

D还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间