题干本题共包含 9 个小题
2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
单选题第1题
B房地产开发公司将张某所购楼房更改为坡屋顶，应经（）批准。
AA县城市规划行政主管部门
BA县城市建设行政主管部门
CA县城市土地行政主管部门
DA县城市房地产行政主管部门
单选题第3题
C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有（）。
单选题第4题
如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。
A整个定金条款无效
B整个定金条款有效
C6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D6万元定金中，1万元有效，5万元无效
单选题第5题
如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。
多选题第6题
张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。
A典型合同
B单务合同
C有偿合同
D要式合同
E双务合同
多选题第7题
张某在（）的情况下，有权退房。
A购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某
D签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
单选题第8题
按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过（）万元。
多选题第9题
本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A定金责任不能替代赔偿责任
B定金责任能替代赔偿责任
C定金责任不以实际发生的损害为前提
D张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行