简答题

简述新开发土地有哪些,公式是有哪些?

正确答案

1)包括:
填海造地、开山造地、农地整理、征收农地后进行“三通一平”等开发的土地、旧城区总拆除旧建筑物
2)公式:
新开发土地价格
=(土地取得费+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地增值收益)*修正系数
应分摊的费用=收益程度*设施总费用
开发利润=(土地取得费+土地开发成本+管理费用)*投资利润率
土地增值收益
=(土地取得费+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润)*土地增值收益率
价格修正用修正系数K

答案解析

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