题干本题共包含 3 个小题

某开发商开发一座高级住宅,楼未建成,开发商已开始预售。客户A花28万元价预购买了一118m2的三室一厅,12个月后拿到钥匙,但在置办产权时被拒绝,原因是该楼盘是开发商与某地村庄联合开发,未办理土地使用权手续,A找开发商退房,开发商拒绝并将A有关产权要求解释为额外需要,要A自己承担相关费用,A提出诉讼要求,开发商退房并赔偿损失。

简答题1

这个开发商行为是否错误?

正确答案

开发商有违法行为:
①没有办理土地使用权转让手续,逃避缴纳土地使用费,违反了“土地法”;
②没有告知客户联合开发的真实情况,对客户有欺诈行为;
③拒绝客户A退房,违反了消费者保护法。

答案解析

简答题2

请说明一下我国对于房地产土地使用权转让的有关规定?

正确答案

房地产土地使用权转让的有关规定:我国的法律规定,只有依法取得了国有土地使用权才能够开发经营房地产项目,而城市规划区内所有土地只有经过国家征用,转为国有土地后才可以转让开发,在此地面上建成的房屋,才可以合法的进行流通领域,以农村集体土地使用权投资开发房地产,是法律所不允许的,是为了逃避缴纳土地出让金等相关手续。

答案解析

简答题3

客户A有哪些权力?

正确答案

客户有权要求退还全部房款,并得到精神损失方面的赔偿。

答案解析

相似试题
  • 某开发商开发一座高级住宅,楼未建成,开发商已开始预售。客户A花28万元价预购买了一118m2的三室一厅,12个月后拿到钥匙,但在置办产权时被拒绝,原因是该楼盘是开发商与某地村庄联合开发,未办理土地使用权手续,A找开发商退房,开发商拒绝并将A有关产权要求解释为额外需要,要A自己承担相关费用,A提出诉讼要求,开发商退房并赔偿损失。客户A有哪些权力?

    简答题查看答案

  • 在对总体方案进行可行性研究时,开发人员估算了项目建设、运行、管理和维护的费用,系统建成后的社会效益和经济效益,得出项目值得开发的结论。这说明该项目的开发已具备了()。

    单选题查看答案

  • 高级开发语言是第二代编程语言,属于低级程序设计语言。

    判断题查看答案

  • 房地产开发企业建成物业后并不出售或出租,而是交由下属的物业管理部门进行出租或出售以及售后管理服务。这类物业服务企业属于()。

    单选题查看答案

  • 某企业在决定信息系统的开发方式时,有些模块需要购置现成的商品软件,有些模块需要自己开发,以下模块中可以考虑自己开发的是()

    单选题查看答案

  • 某企业在决定信息系统的开发方式时,有些模块需要购置现成的商品软件,有些模块需要自己开发,以下模块中可以考虑自己开发的是()

    单选题查看答案