书面房屋抵押合同未经登记机关登记是否有效？抵押人是否承担抵押担保责任？

房屋抵押必须签订书面合同，并且该合同自登记起生效。未经登记机关的房屋抵押合同无效，抵押人不承担抵押担保责任。但是视其在抵押合同未登记过程中是否有过错，推定其是否应承担其他民事责任。

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