多选题
A房地产具有开发或再开发潜力
B将预期原理作为理论依据
C正确判断了房地产的最佳开发方式
D正确量化了已经获得的收益和风险
E正确预测了未来开发完成后的房地产价值
正确答案
答案解析
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
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在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。
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运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
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运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
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在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
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运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
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假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
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运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
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运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。
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运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。
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