简答题

(指错题)××酒店房地产抵押估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)注册房地产估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地产估价结果报告一、委托人××酒店有限公司,法定代表人:××,住所:市××路××号。二、估价机构××房地产估价事务所,法定代表人:××,住所:××市××路××号,房地产估价机构资质等级:一级。三、估价对象1.地理位置及概况(略)2.估价对象概况估价对象:酒店第1、2、10~

正确答案

(1)缺少房地产权属状况描述; (2)缺少价值定义; (3)酒店大堂采用市场比较法不当; (4)二层酒楼,用市场比较法时选用商场作可比实例不当; (5)酒店第一、二层市场比较法交易情况修正系数形式错; (6)第二层估价交易案例一综合修正超过30%; (7)第二层为收益性物业,应选用收益法为其中一种方法; (8)第10~13层尚可使用年限,2应为土地使用权剩余年限,即为29年; (9)第10~13层估价时未采用客观的、未来的收益水平; (10)对酒店大堂的估价有重复计算; (11)第10~13层估价求收益时未考虑入住率; (12)确定资本化率时安全利率选用不当; (13)第20层估价时年净收益求取方法错误; (14)第20层估价时未考虑5年以后的收益; (15)总价不应再扣除折旧; (16)缺少估价作业日期; (17)缺少确定估价结果的理由; (18)第20层的资本化率应与第10~13层有所不同; (19)应说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响; (20)结果报告中的技术报告的建筑面积不吻合。

答案解析

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