题干本题共包含 5 个小题

2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

单选题1

该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

A0

B6000

C6475

D8000

正确答案

B

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单选题2

人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由( )参照评估确定。

A人民法院

B估价机构

C拍卖师

D开发商

正确答案

A

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单选题3

首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于( )万元。

A4352

B4800

C5120

D5440

正确答案

C

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多选题4

如果拍卖最终应价为6500万元,则该应价为( )。

A无效应价

B有效应价

C可以成交的价格

D不确定

正确答案

B,C

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单选题5

如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为( )年。

A35.5

B45.5

C50.0

D65.5

正确答案

B

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