简述功能区式布局、地块式布局、概念园式布局三种布局模式的优缺点

（一）功能区式布局模式：
1优点：同类设施统一规划和建设于某一功能区，可以提高设施的共享率和效率；利于同类企业之间的协作。
2.缺点：灵活性较差，可能会因物流需求量预测不准而造成设施建设多余或不足；无法满足入驻物流企业的特殊要求。
3.适用条件：适合由主体企业引导开发的物流园区、依托大型枢纽物流园区以及专业物流园区。
（二）地块式布局模式：
1.优点：用地灵活性高，可减少基础设施的超前投入；入驻企业可以根据自己的需求进行自建自营。
2.缺点：物流流程链缺乏统一规划，物流资源分散，不利于整合优化；入驻企业初建周期长，投入高。
3.适用条件：适合于物流市场发育良好的区域，物流园区内以几家大型物流企业为主导。
（三）概念园式布局模式：
1.优点：结合了功能区式和地块式模式特点，在用地集中性与灵性方面能有效协调。
2.缺点：监管力度可能造成过多非物流设施金额和非物流业务占用物流用地。
3.使用条件：适合于经济发达、高端物流需求旺盛的地区。

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