简答题

某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元,管理费用为建造成本的5%,销售税费为60万元,利息率为7.5%,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。

正确答案

重置成本=(800+800×5%+60)×(1+7.5%)+120=1087.5万元
折旧=(1087.5÷50×8)+18+(200÷5×2)+(110÷10×8)=360万元
评估现值=1087.5-360=727.5万元

答案解析

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