简答题

简述业主大会的职责。

正确答案

召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：
（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（二）选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（四）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

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略

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业主大会的职责是：（）
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有权组织业主成立业主大会的有（）
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业主可以委托代理人参加业主大会。
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召开业主大会会议，应当于会议召开（）以前通知全体业主。
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业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。
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业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）
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弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。
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业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
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业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
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国家开放大学《物业管理法规》

简述业主大会的职责。

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