多选题

丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元(已计提存货跌价准备100万元)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,每月租金30万元。2×17年6月30日当日公允价值为5000万元,2×17年12月31日其公允价值4900万元,2×18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×17年6月30日起预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。以下确认计量正确的有()。

A2×17年6月30日投资性房地产的初始人账金额为4000万元

B2×17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C2×17年该业务对利润的影响金额是80万元

D2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

选项A,作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,按该项存货在转换日的账面价值确定投资性房地产的初始确认金额,所以2×17年6月30E1投资性房地产的初始人账金额为4000万元;选项B,2×17年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900(万元);选项C,2×17年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D,2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万元)。