题干本题共包含 8 个小题

2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。

单选题第1题

征收该块土地应报（）批准。

A所属省级人民政府

B所属市人民政府

C国土资源部

D国务院

正确答案

答案解析

略

单选题第2题

若该被征收耕地前三年平均年产值为1000元/亩，则按照《土地管理法》规定的最高标准，甲公司应支付的土地补偿费为（）。

A180万元

B300万元

C450万元

D900万元

正确答案

答案解析

略

单选题第3题

甲公司获得该开发用地的方式是（）。

A划拨

B出让

C土地租赁

D转让

正确答案

答案解析

略

多选题第4题

甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（）等材料。

A征收土地方案和供地方案

B建设项目初步设计和总平面布置图

C项目可研报告批复或其他有关批件

D用地预审报告

正确答案

B,C,D

答案解析

略

多选题第5题

根据规定，甲公司在该项目动工开发时，应取得下列（）文件。

A国有土地使用证

B建设工程规划许可证

C施工许可证

D商品房预售许可证

正确答案

A,B,C

答案解析

略

多选题第6题

甲公司未按出让合同约定的动工期限进行开发，根据规定作以下处理（）。

A满1年未动工开发的，可以征收相当于出让金20％以下的土地闲置费

B满2年未动工开发的，应当收回土地使用权，但给予适当补偿

C闲置1年以上的，应当征收相当于地价款20％的土地闲置费

D动工开发必须的前期工作造成迟延的，不收取闲置费也不收回土地使用权

正确答案

A,D

答案解析

略

多选题第7题

甲公司将部分土地改建配套住宅地，下列表述正确的有（）

A必须取得出让方和市、县政府建设行政主管部门的同意

B必须变更或重新签订土地使用权出让合同

C该住宅用地的出让年限必须限制在50年以下

D该住宅用地的出让年限可以高于50年

正确答案

A,B,D

答案解析

略

多选题第8题

甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（）。

A报城市规划主管部门同意

B报县级以上政府建设行政主管部门批准

C与农村集体经济组织签订临时用地合同，并支付临时用地补偿费

D临时用地期限一般不超过1年

正确答案

A,C

答案解析

略

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房地产基本制度与政策

征收该块土地应报（）批准。

正确答案

答案解析

若该被征收耕地前三年平均年产值为1000元/亩，则按照《土地管理法》规定的最高标准，甲公司应支付的土地补偿费为（）。

正确答案

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甲公司获得该开发用地的方式是（）。

正确答案

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甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（）等材料。

正确答案

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根据规定，甲公司在该项目动工开发时，应取得下列（）文件。

正确答案

答案解析

甲公司未按出让合同约定的动工期限进行开发，根据规定作以下处理（）。

正确答案

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甲公司将部分土地改建配套住宅地，下列表述正确的有（）

正确答案

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甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（）。

正确答案

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