某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。
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评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
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如何利用收益法评估承租人权益的价值？
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运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
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××置业公司部分房地产估价结果报告（节选） 一、委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 四、估价对象
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基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
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试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？
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假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。
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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值，问：（1）转让该项在建工程应具备哪些主要证件？（2）简述评估技术路线。
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