题干本题共包含 5 个小题

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。

单选题1

下列关于房屋拆迁估价的表述中,正确的为()。

A估价机构由甲公司确定

B拆迁估价时点为房屋拆除之日

C估价结果必须经甲公司同意

D李某对估价结果有异议,可向估价机构申请复核估价

正确答案

D

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多选题2

下列关于拆迁行政裁决的表述中,正确的为()。

A行政裁决必须由甲公司和李某共同申请

B对裁决不服,甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼

C李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

D在申请复议或诉讼期间,强制拆迁应暂缓执行

正确答案

B,C

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多选题3

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括()。

A注册资本应在000万元人民币以上

B至少应有4名以上专业管理人员

C近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上

D从事房地产开发经营的时间应在2年以上

正确答案

A,C

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多选题4

甲公司依法可以通过()出让方式取得该宗土地的使用权。

A协议

B招标

C拍卖

D挂牌

正确答案

B,C,D

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多选题5

甲公司在申领房屋拆迁许可证时,应()。

A向市人民政府拆迁管理部门申领

B向市人民政府规划管理部门申领

C提供建设工程规划许可证

D提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明

正确答案

A,D

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  • 2009年12月,李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月,乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案。2月,李某领取了出租房屋的所有权证书。3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

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