多选题

下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有( )。(2011年真题)

A土地出让价款

B土地购置税费

C基础设施建设费

D水文地质勘测费

E土地开发工程费

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

C属于房屋开发费。D属于勘察设计和前期工程费。E属于勘察设计和前期工程费。参见教材P257-259。 【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】
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  • 下列房地产开发项目成本费用中,不属于土地费用的是()。

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  • 土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的( )。

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  • 已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

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  • 在房地产开发项目投资估算中,土地费用不包括()。

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  • 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由()。

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  • 土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。()

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  • 某商业房地产项目总占地面积42000m2,规划建设用地面积为40000m2,总建筑面积300000m2。已知楼面地价300元/m2,建造成本为1000元/m2,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3000元/2,可销售面积比例为95%;项目开发周期为3年,购买土地使用权后即开工建设,工期2.5年;地价款在开发初期一次性投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,问开发商成本利润率是多少?

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  • 计算题:某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为40000㎡,总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡,建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的10%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%,贷款利率为17%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡,可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年,购买土地使用权后即开工建设,地价款和土地管理费在开发初期一次性投入,建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入,试求该项目的开发商成本利润率。

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  • 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。

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