房地产估价理论与方法
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房地产估价理论与方法
单选题
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
A
130.0
B
119.2
C
117.5
D
120.0
正确答案
答案解析
土地的净收益_50万元×8%=4万元,建筑物的净收益=11-4=7(万元),建筑物的价值7/10%=70(万元),则该宗房地产价值为50+70=120(万元)。
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