简答题
正确答案
（1）该房地产为有收益不动产，适宜用收益法进行价格评估。
（2）计算公式为纯收益在前若干年有变化且收益年限是有限年期的情况，公式为：
（3）用复合投资法计算资本化率：R＝70％×6％＋30％×10％＝7.2％
（4）估算房地产2004年12月30日的收益价格，则该日期后产生的预期收益为2005年12月30日及以后的预期纯收益，到估价期日收益年限已过4年，剩余收益年限为46年，则：
（2）计算公式为纯收益在前若干年有变化且收益年限是有限年期的情况，公式为：
（3）用复合投资法计算资本化率：R＝70％×6％＋30％×10％＝7.2％
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答案解析
略
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某企业于2000年12月1日向保险公司投保企业财产保险，保险期限自2001年1月1日至12月31日，按最近账面金额投保，保险金额为100万元。2001年4月23日企业遭受水灾。经核查，该企业在出险时保险财产的保险价值为120万元，实际遭受损失30万元，问保险人应当如何赔偿？如果该企业投保的保险金额为120万元，保险人应当如何赔偿？
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某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为（ ）。
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某企业2008年12月30日购入一台不需安装的设备，并已交付使用。设备原价80000元，预计使用5年，预计净残值2000元，若按年数总和法计提折旧，则第3年的折旧额为（）
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发明家期利尼于2000年10月20日就其一项发明在法国申请专利。2001年9月30日，斯利尼又就发明向中国专利局提出了专利申请，并申请了优先权。后斯利尼的该项发明在法国和中国分别于2002年12月31日、2003年8月15日被授予专利权。据此，斯利尼的该发明专利权在中国有效期应截止哪一天？（）
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某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价按建筑面积算为800元／m2。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元／m2；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）按建筑面积算为2000元／m2。估计该类建筑物的残值为零。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
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费利公司2010年1月1日按102%溢价发行10年期10%、面值为$1，000，000的公司债券，每半年于6月30日和12月31日支付利息。编制2010年6月30日支付利息和摊销溢价的分录。
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某30年期企业债券1999年1月发行，票面利率10%，半年付息一次，付息日分别为每年6月30日和12月31日。2008年4月1日，某投资者欲估算该债券的市场价格，此时该债券已付息的期数应为（）。
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