题干本题共包含 7 个小题

2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。

单选题1

A房地产开发公司与B公司,应当在房屋租赁合同签订后30日内,持有关部门证明文件到()办理登记备案手续。

AW市人民政府规划行政管理部门

BW市人民政府土地行政管理部门

CW市人民政府建设行政管理部门

DW市人民政府房地产管理部门

正确答案

D

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单选题2

B公司将部分住房转租,如果订立转租合同,一般情况下,其租赁期限不能超过()。

A2013年6月

B2013年7月

C2013年8月

D2013年10月

正确答案

D

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多选题3

下列关于B公司将部分住房转租,说法正确的是()。

AB公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意

BA房地产开发公司可以从转租中获得收益

C房屋转租,不必订立转租合同

D该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

正确答案

A,B,D

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多选题4

房地产拍卖结束后续工作多,针对本案例,主要是指()。

A房地产拍卖成交,收齐相关款项后,该项标的拍卖即告结束

B房地产拍卖成交后,A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续

C房地产拍卖成交后,A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续

D房地产拍卖成交后,A房地产开发公司需在拍卖人的协助下,取得拍卖房地产的产权证

正确答案

B,D

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单选题5

按照城市用地的适用性评价,该用地属于()。

A一类用地

B二类用地

C三类用地

D四类用地

正确答案

B

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单选题6

本例中,3000万元的地价款,属于()。

A建安工程费

B工程建设其他费用

C预备费

D直接工程费

正确答案

B

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多选题7

银行可要求开发公司购买()。

A保证保险

B信用保险

C工程保险

D责任保险

正确答案

A,C

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  • 2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。房地产拍卖结束后续工作多,针对本案例,主要是指()。

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  • 非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月,A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因,无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日,D商业银行委托A市E拍卖行,拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日,该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司,对该办公综合大楼进行了评估,评估总价为2000万元。经与D商业银行协商,并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元,起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中,委托人是()。

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