评估测算人进行现场勘査时，对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。

押品管理系统还提供了EXCEL文件形式的押品评估价值测算模板工具，用户可通过押品管理系统“押品管理-＞押品估值模型-＞估值测算模板下载”菜单下载，在离线状态下使用测算模板采集评估信息、进行评估测算、编辑表格式评估报告。

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评估审査人从事后台审査工作，不必进行押品的现场勘察。

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内部评估无法使用C3押品评估模型测算评估价值的，需要自行（）。

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使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

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居住用地使用权价值评估时首选（）。

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押品评估需根据合法原则确定评估对象的用途，然后选择评估方法、进行评估测算。

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对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率，计算公式为：成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。

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押品价值评估中，在评估测算得到评估结果的基础上，还应对不可量化的价格影响因素进行分析，包括（）。

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某押品评估人员在执行评估工作任务现场实地查勘时听到借款人介绍说该宗押品风水很好，评估测算时调高了押品的预期租金水平20%，这不符合押品评估的（）原则。

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