简答题

购买商住房能否办理公积金贷款?

正确答案

职工购买商住房的,只能根据其购买房产中住宅部分的价值申请贷款。商住房具有商业和住宅两用性,因而居住部分可以申请公积金贷款,但其贷款额度只能按其住宅部分房产价值核定:如一套商住房总面积为80平方米,总房款为30万元,其中商用面积为40平方米,房款20万元,居住面积为40平方米,房款10万元;如职工夫妻双方正常缴存住房公积金且具备还款能力,在贷款审批时,只考虑其住宅购房款是10万元,贷款最高额度可按房价的70%核定为7万元。但在办理房产抵押登记时,该房屋产权必须全部抵押。

答案解析

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