A数量足够
B与待估土地有替代性
C可靠性
D合法性
E市场欠发达
采用市场比较法评估地价选择交易案例时,下列案例不需进行情况修正的案例是()。
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采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()
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某城市在一次估价中经过调查分析得知,需要进行情况修正的是交易情况修正。剔除比较案例和待估土地之间因具体交易形式不同造成的价格差别,该城市根据调查结果,确定了修正系数表(见表7-3)。 表7-3交易形式情况修正系数表 具体举例如下:情况修正中进行交易形式修正,修正系数表确定如表7-3所示。若选择的案例交易形式为协议,成交价每平方米1500元,而待估土地则要求评估拍卖成交价格,那么情况修正的计算过程是什么?
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运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。
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某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡,土地使用年期为50年,容积率为1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/㎡。
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在用市场交易资料评估基准地价时,对于没有划分土地级别的,按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域,作为基准地价测算区域;划分方法为指标判别归类,将相同的()区域或区段作为一个均质地域。
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某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/平方米。
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可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。( )
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选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型( )。
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