多选题

只有交易案例资料满足()条件时,才适用市场比较法。

A数量足够

B与待估土地有替代性

C可靠性

D合法性

E市场欠发达

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

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  • 采用市场比较法评估地价选择交易案例时,下列案例不需进行情况修正的案例是()。

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  • 采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()

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  • 运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。

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  • 某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡,土地使用年期为50年,容积率为1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/㎡。

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  • 某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/平方米。

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  • 可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。( )

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  • 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型( )。

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