多选题
A以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
C企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立
D抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有
E抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响
正确答案
答案解析
选项C，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。选项D，《物权法》规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”选项E，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。