物业管理师

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题干本题共包含 3 个小题

你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同

简答题第1题

你认为前期物业服务的主要内容是什么？

正确答案

前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。

答案解析

略
简答题第2题

物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些？

正确答案

物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，
主要差别在于：一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；
物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。二是合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。

答案解析

略
简答题第3题

你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？

正确答案

一是明确业主委员会的权利义务；二是明确物业服务企业的权利和义务；三是对违约责任的约定；四是对免责条款的约定；五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；六是合同的签订要实事求是；七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。

答案解析

略
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