题干本题共包含 5 个小题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处的北京市近年来经济发展迅速,外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

多选题1

适合甲公司快速开拓房源的渠道有()。

A采用电话访问

B报纸上刊登广告

C联系大型企事业单位

D联系资产管理公司

正确答案

A,B

答案解析

甲公司属于小业主。电话访问、报纸广告都是适合小业主快速开拓房源的渠道。
多选题2

适合甲公司开拓客源的渠道有()。

A门店接待

B会员揽客

C老客户推荐

D刊登广告

正确答案

A,C,D

答案解析

甲公司面向的主要是小业主,针对小业主开拓客源的渠道包括门店接待、老客户推荐、刊登广告等。
多选题3

针对张某,甲公司应采集的信息有()。

A房屋位置

B出租价格

C配套设施

D收入水平

正确答案

A,B,C

答案解析

张某是出租人,房地产经纪机构应采集出租人的房屋位置、出租价格、配套设施等信息。
多选题4

张某与李某签订合同过程中,甲公司应核实的文件有()。

A房屋所有权证

B张某和李某身份证明

C契税完税证明

D房屋购买合同

正确答案

A,B

答案解析

在签订房屋租赁合同时,甲公司应该核实租赁当事人的身份证明、房屋所有权证。
单选题5

甲机构办理房屋租赁登记备案时,租赁当事人应当提交的材料不包括()。

A房屋租赁合同

B房屋租赁当事人身份证明

C房屋租赁当事人的工作证明

D房屋所有权证书或者其他合法权属证明

正确答案

C

答案解析

办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(1)房屋租赁合同;
(2)房屋租赁当事人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
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  • 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同,王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务,李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,刘某看中了此房,同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

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