为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？
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某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）
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为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
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评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
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什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？
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由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）
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在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
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评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
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法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）
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